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耐震診断に必要な知識 その5

こんにちは!
京都のリフォーム専門店
ハウスドゥ!アップリフォームジャパン
京都中央ショールームのHです。

耐震診断の外観調査です。

お医者さんでいうと顔色です。
顔色が青いとか、黄疸が出ているとですかね?

①外壁のクラック(ひび割れ)の確認

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②外壁の浮き

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③基礎のクラック(ひび割れ)の確認

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③瓦のずれ(日本瓦の土葺きの場合)の確認

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本日は前半として①②外壁のお話からです

①クラック(ひび割れ)には

a)ヘアークラック

b)構造クラック


があります。

a)ヘアークラックとはヘアーすなわち髪の毛のようなひび割れで
一般的には、幅0.3mm以下と言われていて、外壁の中のモルタル(セメント+砂)が乾燥して
起こる現象である。

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b)構造クラックとは設計や施工時の欠陥により構造物内部から起こるクラックのことを言う。
例えば主要の柱などが揺れたことで起こるひび割れで
一般的には幅0.3mmを超えると構造クラックと呼ばれる。

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この構造クラック(ひび割れ)の目視調査によって、コンピューター耐震診断の
より正確性が高まります。

私の過去約500件以上の耐震診断経験から言えることは、
最近特に平成19年6月から建築基準法が改定され建築基準法遵守が徹底されたことによって
設計図面と完成物件との相違はないと思いますが、以前は本当に違うお家がほとんどでした

その為、設計図面からの情報は大切ですが、その情報の正確性や少しのずれを
しばしば、外壁のクラックによって発見することが出来ました。

例えば、過去によくあったのが外壁のクラック(ひび割れ)の箇所
コンピューターの耐震診断の結果から予想されるクラック(ひび割れ)の位置とずれがあり
壁を破るなどして、詳しく調べてみたら設計図面との相違原因が発見できたことがよくありました。

このように外壁のクラック(ひび割れ)をしっかり確認してこそより正確な耐震診断・耐震補強が
出来る訳です。

②外壁の浮き

また、壁を打診棒で浮きを確認して水の浸入を確認します。

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打診棒は、少しハイテクでないように感じますが、高速道路、橋などの高架下の確認にも使われます。

ハイテクな機器での調査もありますが、打診棒で見つかった欠陥も多いそうです

人間の感覚、聴覚はやはりすごいです

私も過去の耐震診断の経験と照らし合わせて、外壁の浮きが聴覚で判断できるようになりました

アップリフォームでは住宅調査担当がおりますが、全面リフォームを担当する主担当を任せてもらうためには
打診棒で判断できるスキルテストに合格しなければ、全面リフォームの主担当はできません
 

私たちの無料住宅検査+耐震診断では、最新のコンピューター耐震診断だけに頼るのではなく、
これまでの経験を活かして、建築士、耐震診断士、耐震技術認定者などの耐震専門家の目視診断、触診も行っております。

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↓前回までのブログはコチラ!↓
耐震診断に必要な知識 その1
耐震診断に必要な知識 その2

耐震診断に必要な知識 その3
耐震診断に必要な知識 その4

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